各區住房城鄉（市）建設委、房管局，各區市場監督管理局，北京經濟技術開發區商務金融局，燕山市場監管分局，各有關單位：

　　爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)構建黨建引領社區治理框架下的(de)物業管理體系，規範物業管理相關主體的(de)合法權益，保障物業的(de)依法、安全、合理使用，根據《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)民法典》《物業管理條例》《北京市物業管理條例》等有關法律法規的(de)規定，市住房城鄉建設委與市市場監管局共同對《北京市前期物業服務合同》（BF—2010—2712）和(hé / huò)《北京市物業服務合同》（BF—2010—2713）進行了(le／liǎo)修訂，形成了(le／liǎo)北京市前期物業服務合同》（BF—2021—2712）和(hé / huò)《北京市物業服務合同》（BF—2021—2713）兩個(gè)示範文本（以(yǐ)下簡稱“示範文本”）。現就(jiù)示範文本推行中的(de)有關問題通知如下：

　　一、示範文本主要(yào / yāo)明确了(le／liǎo)開發建設單位或業主大(dà)會與物業服務人(rén)之(zhī)間權利義務關系，着重強調了(le／liǎo)合同當事人(rén)的(de)責任，并且對雙方的(de)違約責任、合同變更解除、争議處理等内容作了(le／liǎo)明确約定。

　　二、各區住房城鄉建設委、房管局要(yào / yāo)做好宣傳培訓工作，引導開發建設單位或業主大(dà)會與物業服務人(rén)使用示範文本簽訂服務合同，并按相關規定做好公示工作。各區市場監督管理部門及時(shí)查處合同使用中出(chū)現的(de)格式條款違法行爲(wéi / wèi)。

　　三、示範文本自印發之(zhī)日起正式施行。各單位要(yào / yāo)注意收集示範文本推行使用中發現的(de)問題，并及時(shí)向市住房城鄉建設委和(hé / huò)市市場監督管理局反饋。

　　四、示範文本可登錄“首都之(zhī)窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京市住房和(hé / huò)城鄉建設委員會網站”（zjw.beijing.gov.cn）和(hé / huò)“北京市市場監督管理局網站”（scjgj.beijing.gov.cn）進行下載。

　　北京市住房和(hé / huò)城鄉建設委員會     北京市市場監督管理局  

　　2022年6月14日                                 

附件1：北京市前期物業服務合同.doc

附件2：北京市物業服務合同.doc

轉自：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/fgwj3/gfxwj/fwgl-wyglxx-wyglxx/325876844/index.shtml